Hala namiotowa na terenie mieszkaniowo-usługowym

Czyli wszystkie tematy związane z prawem dla architektów, uprawnieniami zawodowymi i dziedzinami związanymi z tą tematyką.

Hala namiotowa na terenie mieszkaniowo-usługowym

Postprzez malgorzata_jodlowska » Wt wrz 27, 2016 11:19 pm

Witam, bardzo proszę o poradę.

Sytuacja dotyczy realizacji inwestycji (hala namiotowa na składowanie wyrobów hutniczych i stalowych wraz z budynkiem wolnostojącym, jako siedziby biura) na nieruchomości gruntowej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MM, który według uchwały oznacza "tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej – podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (funkcja dominująca) wraz z budynkami i rządzeniami towarzyszącymi oraz ogrodami". Funkcja dominująca w ww. uchwale zdefiniowana jest natomiast następująco: "funkcja zajmująca więcej niż 51% powierzchni nieruchomości lub więcej niż 51% powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na danej nieruchomości".

Architekt sporządził już projekt, geodeta wytyczył budynki, sporządził mapę, wszystko jest załatwione - niestety nikt wcześniej nie sprawdził, iż funkcja mieszkalna na tym terenie jest dominująca. Inwestycja jest na tak zaawansowanym etapie (pozostał miesiąc na przeniesienie siedziby firmy), iż nie mam możliwości pociągania za odpowiedzialność wszystkich złotych fachowców po kolei, stąd moja prośba o poradę w tej sytuacji.

Moje pytania:
1. Czy funkcja mieszkalna będąca dominującą w przypadku 2 obiektów budowlanych (np. budynek jednorodzinny i hala namiotowa) na nieruchomości dotyczy powierzchni zabudowy tych obiektów, czy liczy się powierzchnia budynku mieszkalnego wraz z ogrodami (taki jest zapis uchwały) vs. powierzchnia hali namiotowej?
2. Czy hala namiotowa jest tymczasowym obiektem budowlanym i ma to znaczenie w tej sytuacji? Zgodnie z zapisem Ustawy Prawo Budowlane tymczasowym obiektem budowlanym jest "przekrycie namiotowe". Dodam, iż hala nie jest wznoszona przy użyciu materiałów budowlanych oraz nie jest trwale związana z gruntem.
3. Na terenie całej gminy tylko 1 działka przeznaczona jest stricte na usługi, natomiast większość terenów oznaczona jest symbolem MM, czyli mieszkaniowo - usługowym. Czy nie ma możliwości na terenie całej gminy zlokalizowania usługi? Przeznaczenie MM rozumiem jako wymóg połączenia funkcji mieszkaniowo - usługowej, a zlokalizowanie tego symbolu na większości terenu całej gminy - jako celowy, mając na uwadze rozwój, wzrost prestiżu oraz pobieranie większych pożytków w związku z lokalizacją usług.
4. Za działką mieszkaniowo - usługową jest działka rolna, która należy do tego samego właściciela. Czy można zlokalizować na niej halę? Ewentualnie czy można taką halę postawić na dwóch działkach, skoro tworzą jedną nieruchomość?

Bardzo proszę o jak najszybszą poradę w tej sprawie.

Z poważaniem
malgorzata_jodlowska
 
Posty: 1
Dołączył(a): Wt wrz 27, 2016 11:18 pm

Powrót do Prawo, Uprawnienia

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 2 gości